SDE Valuation
清掃業・ハウスクリーニング事業を売却するときの価格の目安を、実際に売買が成立した価格の統計を基準にしたSDE倍率で示します。法人との定期契約の比率と継続率が、価格の中核になります。
結論
清掃・ハウスクリーニングのSDE倍率は 2〜2.7倍
| SDE 500万円・設備100万円・在庫20万円の事業の例 | SDE 500万円 |
| 事業価値（SDE × 2〜2.7倍） | 1,000万円 〜 1,350万円 |
| ＋ 設備・在庫（中古評価） | 120万円 |
| = 譲渡価格の目安 | 1,120万円 〜 1,470万円 |
出典: 実際に売買が成立した価格の統計（IBBA＝国際ビジネスブローカー協会・実取引中央値・2026年8月更新）と、当社のM&A実務での適用実績。あくまで参考値であり、最終的な価格は売り手と市場が決めます。
SDE（Seller's Discretionary Earnings）は、この事業がオーナーにもたらす経済的利益の総額です。 決算書の「利益」に、買い手には不要な費用——役員報酬・減価償却費・支払利息・一時費用・オーナー個人経費——を戻して（add-back）再計算します。申告上は赤字でも、SDEで見ると黒字になる事業は珍しくありません。
Q. 清掃業のSDE倍率はどのくらいですか？
A. 実際に売買が成立した統計（米国・実取引中央値）では、小規模でSDE×1.97倍、規模が上がると2.70倍です。目安は2.0〜2.7倍で、法人定期契約の比率が高いほど上限に近づきます。
Q. 従業員やパートさんごと引き継いでもらえますか？
A. 可能です。事業譲渡の場合は本人の同意を得て転籍する形になります。定期契約と担当スタッフをセットで承継することが、引き継ぎ後の売上維持と顧客満足の鍵になります。
お住まいの地域を選ぶと、その地域の事業環境を踏まえた相場と、買い手の探し方をご覧いただけます。