SDE Valuation
建設会社・工務店を売却するときの価格の目安を示します。建設業許可、経営事項審査の評点、有資格者の在籍が、他業種にはない価値として評価されます。
結論
建設・工務店のSDE倍率は 2〜3.5倍
| SDE 1,200万円・重機/車両600万円・資材100万円の会社の例 | SDE 1,200万円 |
| 事業価値（SDE × 2〜3.5倍） | 2,400万円 〜 4,200万円 |
| ＋ 設備・在庫（中古評価） | 700万円 |
| = 譲渡価格の目安 | 3,100万円 〜 4,900万円 |
出典: 当社の想定レンジ（実成約データの一般的な幅を業種特性で調整。業種別の統計値は確認中）。あくまで参考値であり、最終的な価格は売り手と市場が決めます。
SDE（Seller's Discretionary Earnings）は、この事業がオーナーにもたらす経済的利益の総額です。 決算書の「利益」に、買い手には不要な費用——役員報酬・減価償却費・支払利息・一時費用・オーナー個人経費——を戻して（add-back）再計算します。申告上は赤字でも、SDEで見ると黒字になる事業は珍しくありません。
Q. 建設業許可は引き継げますか？
A. 株式譲渡（会社ごと承継）であれば、許可は法人に付いているため原則そのまま継続します。事業譲渡の場合は買い手側で再取得が必要になり、専任技術者・経営業務管理責任者の要件を満たす必要があります。この違いは価格に直結するため、承継スキームの設計が重要です。
Q. 経営事項審査の評点は価格に影響しますか？
A. します。公共工事を受注するには経審が必要で、評点は一朝一夕には上がりません。買い手にとっては「時間を買う」価値があるため、評点の高い会社は倍率が上振れします。
お住まいの地域を選ぶと、その地域の事業環境を踏まえた相場と、買い手の探し方をご覧いただけます。