利益 Valuation
建設会社・工務店の売却相場｜許認可と技術者が資産になる
建設会社・工務店を売却するときの価格の目安を示します。建設業許可、経営事項審査の評点、有資格者の在籍が、他業種にはない価値として評価されます。
結論
建設・工務店の利益の倍率は 2〜3.5倍
- 利益 1,200万円・重機/車両600万円・資材100万円の会社の例
- 利益 1,200万円
- 事業価値（利益 × 2〜3.5倍）
- 2,400万円 〜 4,200万円
- ＋ 設備・在庫（中古評価）
- 700万円
- = 譲渡価格の目安
- 3,100万円 〜 4,900万円
出典: 当社の想定レンジ（実成約データの一般的な幅を業種特性で調整。業種別の統計値は確認中）。あくまで参考値であり、最終的な価格は売り手と市場が決めます。
利益とは
ここでいう利益は、この事業がオーナーにもたらすお金の総額です。 決算書の「利益」に、買い手には不要な費用——役員報酬・減価償却費・支払利息・一時費用・オーナー個人経費——を足し戻して計算し直します。申告上は赤字でも、利益で見ると黒字になる事業は珍しくありません。
価値を高める要素
- 建設業許可・経営事項審査の評点（新規取得には年数が必要）
- 一級・二級施工管理技士など有資格者の在籍
- 元請けとの継続的な取引関係と施工実績
注意点・下振れリスク
- 特定の元請けへの依存度が高い
- 職人の高齢化と後継者不在（技術承継が困難）
- 工事の未成工事支出金・完成工事未収入金など運転資金の重さ
よくある質問
Q. 建設業許可は引き継げますか？
A. 株式譲渡（会社ごと承継）であれば、許可は法人に付いているため原則そのまま継続します。事業譲渡の場合は買い手側で再取得が必要になり、専任技術者・経営業務管理責任者の要件を満たす必要があります。この違いは価格に直結するため、承継スキームの設計が重要です。
Q. 経営事項審査の評点は価格に影響しますか？
A. します。公共工事を受注するには経審が必要で、評点は一朝一夕には上がりません。買い手にとっては「時間を買う」価値があるため、評点の高い会社は倍率が上振れします。
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