SDE Valuation
コインランドリーを売却するときの価格の目安を示します。無人運営でオーナーの労働に依存しないため、飲食など他の店舗ビジネスより倍率は高めに評価される傾向があります。
結論
コインランドリーのSDE倍率は 2.5〜3.5倍
| SDE 400万円・洗濯機/乾燥機800万円の店舗の例 | SDE 400万円 |
| 事業価値（SDE × 2.5〜3.5倍） | 1,000万円 〜 1,400万円 |
| ＋ 設備・在庫（中古評価） | 810万円 |
| = 譲渡価格の目安 | 1,810万円 〜 2,210万円 |
出典: 当社の想定レンジ（実成約データの一般的な幅を業種特性で調整。業種別の統計値は確認中）。あくまで参考値であり、最終的な価格は売り手と市場が決めます。
SDE（Seller's Discretionary Earnings）は、この事業がオーナーにもたらす経済的利益の総額です。 決算書の「利益」に、買い手には不要な費用——役員報酬・減価償却費・支払利息・一時費用・オーナー個人経費——を戻して（add-back）再計算します。申告上は赤字でも、SDEで見ると黒字になる事業は珍しくありません。
Q. コインランドリーの倍率が高めなのはなぜですか？
A. オーナーが現場に立つ必要がなく、買い手が本業を持ったまま運営できるためです。飲食や美容のように「人が抜けると価値が落ちる」構造がないぶん、収益がそのまま引き継げると評価されます。ただし機器の残存年数が短いと、更新費用の分だけ価格が下がります。
Q. 機器の価値はどう見ますか？
A. 事業価値（SDE×倍率）に、機器を中古評価で加算します。導入年・稼働状況・メーカーの部品供給状況を整理しておくと、評価がぶれにくくなります。
お住まいの地域を選ぶと、その地域の事業環境を踏まえた相場と、買い手の探し方をご覧いただけます。