利益 Valuation
コインランドリーの売却相場｜無人運営だから高く評価される理由
コインランドリーを売却するときの価格の目安を示します。無人運営でオーナーの労働に依存しないため、飲食など他の店舗ビジネスより倍率は高めに評価される傾向があります。
結論
コインランドリーの利益の倍率は 2.5〜3.5倍
- 利益 400万円・洗濯機/乾燥機800万円の店舗の例
- 利益 400万円
- 事業価値（利益 × 2.5〜3.5倍）
- 1,000万円 〜 1,400万円
- ＋ 設備・在庫（中古評価）
- 810万円
- = 譲渡価格の目安
- 1,810万円 〜 2,210万円
出典: 当社の想定レンジ（実成約データの一般的な幅を業種特性で調整。業種別の統計値は確認中）。あくまで参考値であり、最終的な価格は売り手と市場が決めます。
利益とは
ここでいう利益は、この事業がオーナーにもたらすお金の総額です。 決算書の「利益」に、買い手には不要な費用——役員報酬・減価償却費・支払利息・一時費用・オーナー個人経費——を足し戻して計算し直します。申告上は赤字でも、利益で見ると黒字になる事業は珍しくありません。
価値を高める要素
- 無人運営でオーナー依存が小さい（買い手が本業と兼務できる）
- 立地の商圏人口と、周辺の単身世帯・ファミリー比率
- 機器の残存年数が長く、当面の更新投資が不要
注意点・下振れリスク
- 近隣への競合出店で売上が即座に影響を受ける
- 機器の更新費用が数百万円単位で発生する
- 水道光熱費の上昇が利益を直撃する
よくある質問
Q. コインランドリーの倍率が高めなのはなぜですか？
A. オーナーが現場に立つ必要がなく、買い手が本業を持ったまま運営できるためです。飲食や美容のように「人が抜けると価値が落ちる」構造がないぶん、収益がそのまま引き継げると評価されます。ただし機器の残存年数が短いと、更新費用の分だけ価格が下がります。
Q. 機器の価値はどう見ますか？
A. 事業価値（利益×倍率）に、機器を中古評価で加算します。導入年・稼働状況・メーカーの部品供給状況を整理しておくと、評価がぶれにくくなります。
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